［
2008/10/01(水) ］
若林区の新寺に2棟立てからなる大型マンション。自走式駐車場、充実した共用施設を兼ね備えたビックスケールのマンションだ。
東京建物×三井不動産レジデンシャル×鹿島建設のビッグネームのプロジェクト
【物件データ】
所在地 ：宮城県仙台市若林区新寺１丁目７番１（地番）
売主 ：東京建物株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
設計 ：鹿島建設株式会社
施工 ：鹿島建設株式会社
間取り ：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 ：66.32�屐�111.22��
総戸数 ：306戸
[タワー棟 240戸、レジデンス棟 66戸〕
販売価格 ：2320万円〜5620万円（平成20年9月25日現在HPにて)
竣工予定 ：レジデンス棟：平成２１年３月中旬
タワー棟：平成２１年９月中旬
入居予定 ：レジデンス棟：平成２１年３月下旬
タワー棟：平成２１年９月下旬
【構造・設備】
給湯方法：ガス エコジョーズ採用
構造 ：鉄筋コンクリート造地上31階地下1階（制震工法）
(タワー棟 地上31階 地下1階)
(レジデンス棟 地上12階)
床工法 ：直床工法
駐車場 ：279台(確保率91.1%)
自走式平置き駐車場
【周辺データ】
最寄駅 ：地下鉄五橋駅（北3) 徒歩6分
最寄スーパー：みやぎ生協（隣接）徒歩1分
学校区 ：連坊小路小学校 徒歩7分、五橋中学校 徒歩9分
最寄公園 ：五橋公園 徒歩5分
【周辺環境の採点】
駅まで ：5点
スーパーまで：5点
コンビニまで：5点
小学校まで ：5点
中学校まで ：5点
公園まで ：5点
平均 5点 (満点)
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【イチローのコメント】
<立地について>
周辺の利便性については満点だ。この物件の敷地内に生協や小児科などのクリニックも併設されている点は◎
問題点は周辺道路の混雑と、線路の横に位置しているので騒音が気になるところ。
よく比較されるのが、五橋の住友・三菱のタワーやサーパスの一番町であるが、これらの物件と比べこの物件は仙台駅の東側、若林区になる点がアピールにやや欠けるところか？
<間取について>
66�屬�2LDKから111�屬�4LDKまであり、間取は豊富だ。3LDKは一般的な田の字型が多く特に目新しさはないが、収納も十分に確保されておりオーソドックスで使いやすい間取になっている。
全戸南向きの点は◎
<設備仕様について>
●専有部分
バスルームには保温浴槽、ミストサウナが付いているのは◎。ユニットバスの天井高も高く2.2mとっている。トイレは薄型タンクを手洗いカウンターキャビネットの中に収めたスリムタイプになっている(一部タイプ)。気分が悪くなった時に呼び出せる「トイレコール」が付いているのは、お年寄り、子供がいる家庭には配慮ある設備だ。
ガス給湯になっており、経済的なエコジョーズを採用している。リビングダイニングには床暖房を標準装備。廊下は壁芯で1.0mの幅をとっており、高齢者・体の不自由な方にも配慮されている点は◎。バルコニーにはスロップシンクも全戸付いている。
●共用部分
駐車場が自走式を採用している点は◎。車の出し入れには苦労することはない。ただ、駐車場から自宅の部屋まで少し歩く距離がでるかも。
エントランスまでのアプローチはゆったりとした感じですばらしい。エントランスは車寄せ付き、ホールは吹き抜けのような感じでホテルのようだ。
ゲストルーム〔有料〕も兼ね備え、来客時には寝泊りできる。
書斎代わりに使えるライブラリー、子供を遊ばせるキッズルーム、午後のひと時を外で過ごせる中庭みたいなオーナーズガーデンなど、ゆったり優雅に過ごす共有施設は充実している。
セキュリティに関しては、24時間有人管理という点は◎
構造はタワーマンションによくある内廊下の廊下ではない。逆梁の中層マンションによくある工法を採っている。逆に梁・柱が部屋内に多く出なくて良いかも。
地震に対しても一応、制震工法を採用しているので、ある程度の対策はとっている。
<価格について>
勾当台、五橋などの中心部と比べると、価格は安い。
管理費なども以外と高くはない。
修繕費もそれほど高くはないが、これだけ共有部が充実しているので上昇幅は確認されたし。
<総括>
駅や学校などへの利便性は良いが、立地的には線路脇だったり、朝は渋滞する場所であったりと条件は良くない。また仙台駅東側、若林区という住所になってしまう点も立地のステイタス性にやや欠ける。
しかし、生協や各種クリニックを誘致したり、共用施設を充実させたりなどで、上手くマイナス点はカバーしている物件である。また、青葉区の中心部に比べ価格が安くなっているので、考え方次第ではお買い得かもしれない。
この物件は交通渋滞・自動車・電車の騒音さえ割切れば、いい物件かもしれない。
購入層は、やや子供のいるファミリーが多いいのか？
以上、イチローからのコメントでした。各情報はHPやチラシ、モデルルーム等で確認してくださいね。
ご購入の判断はご自身でお願いします。
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東京建物×三井不動産レジデンシャル×鹿島建設のビッグネームのプロジェクト
【物件データ】
所在地 ：宮城県仙台市若林区新寺１丁目７番１（地番）
売主 ：東京建物株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社
設計 ：鹿島建設株式会社
施工 ：鹿島建設株式会社
間取り ：2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 ：66.32�屐�111.22��
総戸数 ：306戸
[タワー棟 240戸、レジデンス棟 66戸〕
販売価格 ：2320万円〜5620万円（平成20年9月25日現在HPにて)
竣工予定 ：レジデンス棟：平成２１年３月中旬
タワー棟：平成２１年９月中旬
入居予定 ：レジデンス棟：平成２１年３月下旬
タワー棟：平成２１年９月下旬
【構造・設備】
給湯方法：ガス エコジョーズ採用
構造 ：鉄筋コンクリート造地上31階地下1階（制震工法）
(タワー棟 地上31階 地下1階)
(レジデンス棟 地上12階)
床工法 ：直床工法
駐車場 ：279台(確保率91.1%)
自走式平置き駐車場
【周辺データ】
最寄駅 ：地下鉄五橋駅（北3) 徒歩6分
最寄スーパー：みやぎ生協（隣接）徒歩1分
学校区 ：連坊小路小学校 徒歩7分、五橋中学校 徒歩9分
最寄公園 ：五橋公園 徒歩5分
【周辺環境の採点】
駅まで ：5点
スーパーまで：5点
コンビニまで：5点
小学校まで ：5点
中学校まで ：5点
公園まで ：5点
平均 5点 (満点)
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【イチローのコメント】
<立地について>
周辺の利便性については満点だ。この物件の敷地内に生協や小児科などのクリニックも併設されている点は◎
問題点は周辺道路の混雑と、線路の横に位置しているので騒音が気になるところ。
よく比較されるのが、五橋の住友・三菱のタワーやサーパスの一番町であるが、これらの物件と比べこの物件は仙台駅の東側、若林区になる点がアピールにやや欠けるところか？
<間取について>
66�屬�2LDKから111�屬�4LDKまであり、間取は豊富だ。3LDKは一般的な田の字型が多く特に目新しさはないが、収納も十分に確保されておりオーソドックスで使いやすい間取になっている。
全戸南向きの点は◎
<設備仕様について>
●専有部分
バスルームには保温浴槽、ミストサウナが付いているのは◎。ユニットバスの天井高も高く2.2mとっている。トイレは薄型タンクを手洗いカウンターキャビネットの中に収めたスリムタイプになっている(一部タイプ)。気分が悪くなった時に呼び出せる「トイレコール」が付いているのは、お年寄り、子供がいる家庭には配慮ある設備だ。
ガス給湯になっており、経済的なエコジョーズを採用している。リビングダイニングには床暖房を標準装備。廊下は壁芯で1.0mの幅をとっており、高齢者・体の不自由な方にも配慮されている点は◎。バルコニーにはスロップシンクも全戸付いている。
●共用部分
駐車場が自走式を採用している点は◎。車の出し入れには苦労することはない。ただ、駐車場から自宅の部屋まで少し歩く距離がでるかも。
エントランスまでのアプローチはゆったりとした感じですばらしい。エントランスは車寄せ付き、ホールは吹き抜けのような感じでホテルのようだ。
ゲストルーム〔有料〕も兼ね備え、来客時には寝泊りできる。
書斎代わりに使えるライブラリー、子供を遊ばせるキッズルーム、午後のひと時を外で過ごせる中庭みたいなオーナーズガーデンなど、ゆったり優雅に過ごす共有施設は充実している。
セキュリティに関しては、24時間有人管理という点は◎
構造はタワーマンションによくある内廊下の廊下ではない。逆梁の中層マンションによくある工法を採っている。逆に梁・柱が部屋内に多く出なくて良いかも。
地震に対しても一応、制震工法を採用しているので、ある程度の対策はとっている。
<価格について>
勾当台、五橋などの中心部と比べると、価格は安い。
管理費なども以外と高くはない。
修繕費もそれほど高くはないが、これだけ共有部が充実しているので上昇幅は確認されたし。
<総括>
駅や学校などへの利便性は良いが、立地的には線路脇だったり、朝は渋滞する場所であったりと条件は良くない。また仙台駅東側、若林区という住所になってしまう点も立地のステイタス性にやや欠ける。
しかし、生協や各種クリニックを誘致したり、共用施設を充実させたりなどで、上手くマイナス点はカバーしている物件である。また、青葉区の中心部に比べ価格が安くなっているので、考え方次第ではお買い得かもしれない。
この物件は交通渋滞・自動車・電車の騒音さえ割切れば、いい物件かもしれない。
購入層は、やや子供のいるファミリーが多いいのか？
以上、イチローからのコメントでした。各情報はHPやチラシ、モデルルーム等で確認してくださいね。
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